{"id":1535,"date":"2015-12-17T18:09:13","date_gmt":"2015-12-17T18:09:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.hitit.fi\/?p=1535"},"modified":"2022-05-03T14:43:37","modified_gmt":"2022-05-03T11:43:37","slug":"rakentajaradio-lainat-ja-rahoitus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hitit.fi\/index.php\/2015\/12\/17\/rakentajaradio-lainat-ja-rahoitus\/","title":{"rendered":"Rakentajaradio: Lainat ja rahoitus"},"content":{"rendered":"

Rakentajaradion kolmannessa jaksossa puhutaan kiinnityksist\u00e4, lainoista ja rahoituksesta. K\u00e4ymme pankinjohtajan juttusilla sek\u00e4 my\u00f6s kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n pakeilla selvitt\u00e4m\u00e4ss\u00e4 mik\u00e4 arviokirja. <\/p>\n

Kun ihminen aikoo hankkia omistusasunnon, h\u00e4nell\u00e4 on vain harvoin niin paljon varallisuutta ett\u00e4 voi ostaa asunnon ilman lainarahaa. Silloin tullaan pankkiin neuvottelemaan lainasta. Tuokion kuluttua juttuseurana Osuuspankin<\/strong> pankinjohtaja Kirsi V\u00e4lim\u00e4ki<\/strong>.<\/p>\n

\"2015-12-14<\/a><\/p>\n\nhttp:\/\/192.168.0.92\/musa\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/pankki1kevyt.mp3<\/a><\/audio>\n

Viimeist\u00e4\u00e4n pankin kanssa asioidessa saa esimakua paperisodasta, johon t\u00f6rm\u00e4\u00e4 rakennusprojektin joka vaiheessa. Paperisota kuulostaa vaikeammalta kuin se onkaan. Ja jos itse ei osaa, ehdi, halua tai jaksa k\u00e4yd\u00e4 paperisotaa, niin siihen l\u00f6ytyy ammattilaisia pankeista ja kiinteist\u00f6v\u00e4litystoimistoista. Seuraavassa puhutaan kiinnityksist\u00e4, vakuuksista ja takauksista.<\/p>\nhttp:\/\/192.168.0.92\/musa\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/pankki2kevyt.mp3<\/a><\/audio>\n

Sitten kysell\u00e4\u00e4n, miten rakenteilla olevalle omakotitalolle saa lainaa. Miten pankki selvitt\u00e4\u00e4 lainan tarpeen ammattilaisten kanssa? Miten rakennuksen valmiusaste vaikuttaa lainan ulosmaksuun?<\/p>\nhttp:\/\/192.168.0.92\/musa\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/pankki3kevyt.mp3<\/a><\/audio>\n

Ensiasunnon ostajille on valtion tukema ASP-lainaj\u00e4rjestelm\u00e4<\/strong>, mutta ensiasunto on vain \u00e4\u00e4rimm\u00e4isen harvoin uusi, rakennettava ok-talo. Ja siihen on monia syit\u00e4 kuten talon lopullisen hinnan arvioinnin vaikeus. Niinp\u00e4 ok-taloa havittelevat p\u00e4\u00e4tyv\u00e4t l\u00e4hes poikkkeuksetta valmiiseen taloon, jolle on jo m\u00e4\u00e4ritelty hinta.<\/p>\n

Ensiasunnon ostaja on t\u00e4rke\u00e4 siin\u00e4kin suhteessa, ett\u00e4 asuntoketju l\u00e4htee liikkeelle. Asunnon myyj\u00e4 ostaa sitten isomman asunnon, jonka myyj\u00e4 puolestaan saattaa ostaa ok talon tai ryhty\u00e4 sellaisen rakennutajaksi.<\/p>\n

Esimerkkitapauksessamme rakennuttajan vanhalle ok-talolle l\u00f6ytyi.ostaja, jolla oli helposti myyt\u00e4v\u00e4 kerrostaloasunto halutulta alueelta. N\u00e4in ketju saatiin liikahtamaan sujuvasti.<\/p>\n

Lainan hakua varten tarvi\"2015-12-10<\/a>ttiin t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa hinta-arvio vanhasta ok-talosta. Arviokirjan<\/strong> voi teett\u00e4\u00e4 muutenkin, jos haluaa tiet\u00e4\u00e4 talonsa arvon.<\/p>\n

Arviokirjan laatijaksi l\u00f6ytyi Kiinteist\u00f6v\u00e4litystoimisto Jakosuo<\/strong>, jossa Rakentajaradio k\u00e4vi jututtamassa Kristiina Jakosuo-J\u00e4rvist\u00e4<\/strong> ja Juha J\u00e4rvist\u00e4<\/strong>.<\/p>\nhttp:\/\/192.168.0.92\/musa\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/jakosuo1kevyt.mp3<\/a><\/audio>\n

Sitten puhutaan tarkemmin arviokirjan laatimisesta, mik\u00e4 vaikuttaa kiinteist\u00f6n arvoon. Kannattaako kiinteist\u00f6\u00e4 stailata arviota varten? Mitk\u00e4 seikat laskevat kiinteist\u00f6n arvoa? Mit\u00e4 arviokirjaan merkit\u00e4\u00e4n?<\/p>\nhttp:\/\/192.168.0.92\/musa\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/jakosuo2kevyt.mp3<\/a><\/audio>\n

Tarinatuokion lopuksi puhutaan arviokirjan tekemisen erilaisista perusteista. Tuleeko kiinteist\u00f6n omistajalle arviokirjan laadinnassa yll\u00e4tyksi\u00e4, positiivisia tai negatiivisia? Onko itselle arvokas kiinteist\u00f6 sit\u00e4 my\u00f6s muille?<\/p>\nhttp:\/\/192.168.0.92\/musa\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/jakosuo3kevyt.mp3<\/a><\/audio>\n